El miedo a una nueva movilización militar en Rusia dispara el precio del alquiler en Armenia

La demanda de vivienda entre ciudadanos rusos en Ereván ha alcanzado niveles comparables a los registrados durante la ola migratoria de 2022, un fenómeno que ha provocado un incremento medio del 30% en el precio de los alquileres en la capital armenia en solo tres meses, según ha informado este martes el medio independiente Verstka.

El repunte en la búsqueda de alojamiento está motivado por los rumores sobre una eventual nueva fase de movilización militar en Rusia. Diversos agentes inmobiliarios de Ereván han descrito un nivel de demanda «enorme» y calificado la escalada de precios de «desorbitada» durante las últimas semanas.

Perfil de los solicitantes y dinámicas del mercado inmobiliario

Un agente inmobiliario de la capital armenia ha señalado que aproximadamente el 80% de las personas que le contactan acaban de llegar al país o se encuentran en fase de preparación para abandonar Rusia. Durante los años 2024 y 2025, la mayor parte de su clientela rusa ya residía en Armenia y se limitaba a cambiar de vivienda dentro de la propia ciudad.

«La demanda es enorme y la situación es plenamente comparable a la de 2022», ha declarado el profesional inmobiliario al citado medio.

De acuerdo con Verstka, un número significativo de ciudadanos rusos prevé salir de su país entre finales de agosto y principios de septiembre. Los canales digitales sobre vivienda utilizados por los recién llegados registran decenas de publicaciones diarias de familias e individuos que ya se han trasladado a Armenia o planifican emigrar de cara al otoño.

Los datos de búsqueda confirman la tendencia del mercado

Los gestores de un canal inmobiliario local señalan que el volumen de solicitudes registrado este verano se aproxima a los niveles máximos observados durante el éxodo de 2022.

Las métricas de los motores de búsqueda reflejan esta misma evolución. Según datos de Yandex Wordstat  citados por Verstka, las búsquedas del término «apartamentos en Ereván» alcanzaron las 5.200 consultas durante la semana del 13 al 19 de julio.

Esa cifra supera las cerca de 5.000 búsquedas registradas durante la primera semana tras el inicio de la invasión rusa de Ucrania, entre el 28 de febrero y el 6 de marzo de 2022. El récord histórico de la plataforma se sitúa cerca de las 10.000 búsquedas, contabilizadas en el otoño de 2022 tras el decreto de movilización en Rusia.

Por su parte, las métricas de Google Trends confirman que el interés por este tipo de alojamiento se mantuvo prácticamente inexistente durante la mayor parte de los doce meses anteriores, antes de registrar un acusado repunte a mediados de julio de 2026 y alcanzar su cota máxima en los días previos al 28 de julio.

Facilidades migratorias y señales de una posible llamada a filas

Armenia se convirtió en uno de los principales destinos para los ciudadanos rusos que abandonaron el país tras el inicio de la invasión y durante la movilización decretada en 2022. La legislación armenia permite la entrada con el pasaporte interno ruso y ofrece un procedimiento relativamente sencillo para regularizar la estancia.

Según datos del Servicio de Migración de Armenia, alrededor de 786.000 nacionales rusos entraron en el país transcaupacio durante los primeros diez meses de 2022, mientras que unos 744.000 salieron, lo que dejó un saldo neto de aproximadamente 30.000 residentes permanentes en dicho periodo.

El renovado interés por Ereván coincide con otros indicadores que sugieren preparativos ante un hipotético reclutamiento masivo. La demanda de inmuebles en el extranjero por parte de ciudadanos rusos se incrementó un 20% durante el primer semestre de 2026.

En el plano regulatorio y militar, la Guardia Nacional de Rusia (Rosgvardia) modificó en julio sus reglamentos de protección civil para incluir escenarios de movilización y estado de guerra, en un contexto en el que diversos análisis apuntan a que el Kremlin podría preparar un llamamiento otoñal para hasta 1,2 millones de personas.

Paralelamente, las autoridades rusas han comenzado a emplear de forma habitual el término «guerra» en lugar de «operación militar especial» . El Centro para la Contrarrestar la Desinformación de Ucrania ha evaluado que este cambio de lenguaje podría tener como objetivo predisponer a la opinión pública rusa ante nuevas medidas de reclutamiento.

Protege los cielos ucranianos

Suscríbete a Sky Defense