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Una de cada cinco hipotecas en Rusia podría durar más que la vida de los prestatarios masculinos, según la inteligencia de Ucrania
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Casi una de cada cinco hipotecas concedidas en Rusia durante 2025 no terminará de pagarse hasta que los prestatarios tengan entre 70 y 75 años, según ha informado este 22 de julio el Servicio de Inteligencia Exterior de Ucrania (SZRV).
Las entidades bancarias rusas formalizaron 966.000 préstamos hipotecarios el pasado año, de los cuales casi el 19% fijan el último pago para una edad en la que los ciudadanos superarán con creces la edad de jubilación. El dato refleja la asfixia económica interna y la dependencia del crédito a largo plazo en una economía cada vez más tensionada por la prolongación de la guerra.
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Un riesgo financiero que supera la expectativa de vida
El informe de la inteligencia ucraniana cruza estos plazos crediticios con la esperanza de vida media en Rusia —situada en 68,5 años para los hombres y 78,5 años para las mujeres— para advertir de que una parte significativa de los prestatarios masculinos no llegará con vida al término de sus contratos.
El análisis destaca además que casi dos tercios de la totalidad de los préstamos hipotecarios vigentes en el país continuarán amortizándose después de que los titulares cumplan los 60 años.
Por su parte, los últimos registros oficiales del Servicio Federal de Estadísticas de Rusia (Rosstat ) señalan que la esperanza de vida al nacer alcanzó los 73,4 años en 2023 (68,0 años en hombres y 78,7 en mujeres). Aunque Rosstat precisa que la expectativa para quienes alcanzan los 60 años se amplía en 17,7 años adicionales para los varones y 22,8 para las mujeres, la brecha entre la duración de las deudas y la supervivencia real evidencia la creciente vulnerabilidad del sistema crediticio ruso.
Intereses desorbitados y una "bomba de relojería" social
El servicio de inteligencia atribuya esta tendencia al encarecimiento extremo del crédito en la economía de guerra. Con tipos de interés de mercado cercanos al 19% anual, los compradores rusos se ven obligados a estirar las hipotecas durante tres o cuatro décadas para poder asumir las cuotas. Incluso los programas con subsidio estatal (con un tipo preferencial del 6%) exigen compromisos a 30 años con pagos mensuales de unos 460 dólares para una vivienda media, una cifra que contrasta drásticamente con la pensión media en Rusia, situada entre los 280 y los 320 dólares mensuales.
Esta brecha implica que la cuota hipotecaria supera el total de los ingresos de un ciudadano tras su jubilación. Las alarmas sobre esta fragilidad financiera no llegan solo desde Kyiv: Mikhail Delyagin, vicepresidente del Comité de Política Económica de la Cámara Baja rusa (Duma del Estado), ha llegado a calificar el modelo hipotecario actual de "bomba de relojería" que solo beneficia a la banca y a los grandes promotores inmobiliarios. Ante el riesgo de colapso, el Kremlin sopesa recuperar un sistema de alquiler estatal a largo plazo de corte soviético, donde el derecho de ocupación de las viviendas pueda transmitirse en herencia a los descendientes.
Endeudamiento récord y el fantasma de la morosidad masiva
A juicio del SZRV, la alternativa de alquiler estatal tampoco ofrece un alivio real: a diferencia de la propiedad obtenida tras saldar una hipoteca, la fórmula soviética traspasaría a los herederos tan solo la obligación de seguir pagando la renta. Mientras tanto, la asfixia financiera sobre los hogares rusos se agrava de forma acelerada.
Los datos difundidos por la inteligencia ucraniana indican que la tasa de préstamos morosos en varios grandes bancos de Rusia alcanzó el 15% en 2025. Al mismo tiempo, más de 500.000 ciudadanos se declararon en quiebra, un incremento de casi un tercio respecto al año anterior. La proliferación de créditos bonificados por el Estado ha llevado a que más de 13 millones de rusos acumulen tres o más préstamos simultáneos, exponiendo una fragilidad estructural que amenaza con desestabilizar el consumo y el sistema financiero del país.
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